תפריט - משרדים להשקעה Plan A
להשארת פרטים >> דברו איתנודברו איתנו - משרדים להשקעה PLAN A

בנכס מסחרי יש הרבה גורמים שמשפיעים באופן ישיר על הרווחיות של המשקיע בעסקה:

  • מיקום
  • עבודה מול יועצים
  • מחיר למ"ר
  • עלויות גמר
  • תכנון יעיל
  • התנהלות מול שוכר/ קונה
  • יחס ברוטו נטו
  • עיצוב פנים

הגורמים הללו משפיעים באופן משמעותי על היכולת של בעל הנכס לקבל תשואה הולמת משכ"ד או לחילופין למכור את הנכס ולייצר רווח הון הוגן.

רכישת משרד להשקעה בליווי שלנו מאפשרת למשקיע ליהנות מרכישה בתנאים מסחריים טובים יותר ולקבל במהירות נכס מנוהל טוב יותר, בהתאם לצרכי השוק בעלויות נמוכות יותר באופן משמעותי.

מה אנחנו עושים בשבילכם? גללו שמאלה

1 איתור השקעות

בכל רבעון אנו עורכים בדיקת כדאיות של כ 15-20- עסקאות יד-שניה ופרויקטים מסחריים. בתום תהליך הבחינה אנו בוחרים להשקיע בפרויקטים הממוקמים בערים גדולות, באזורים עם רמות ביקוש גבוהות, לצורך הבטחת תשואות מקסימליות על ההשקעה.

2 מקסום התנאים המסחריים

אנו מנהלים משא ומתן מול המוכר, כגוף גדול, כך שהמשקיעים שלנו נהנים מתנאים מסחריים משופרים – מחירים אטרקטיביים, תנאי תשלום נוחים, קבלת מימון בנקאי בתנאים ייחודיים ללקוחות החברה, ליווי מלא בביצוע עבודות גמר וניהול מלא ומקצועי של הנכס.

3 רכישה קלה ובטוחה

ביצוע הרכישה בצורה מרוכזת, תוך הקפדה על רישום בעלות מלאה בטאבו על הנכס - לכל משקיע.

4 ניהול ההשקעה במודל PLAN

טיפול בכל היבטי ההשקעה, משלב הרכישה ועד קבלת נכס מניב למשקיע.

בדיקת כדאיות העסקה

בדיקת מיקום הנכס ועלותו ביחס למחיר השוק, סיכון, היבטי תכנון ויעילות תכנונית של הבניין ושל המשרדים עצמם.

משא ומתן מול המוכר

רכישת שטחים בהיקף רחב עוזרת לנו לשפר את מחיר הרכישה והתנאים המסחריים הנלווים.

תכנון המשרדים

תכנון וחלוקת שטח המשרד וקבלת אישורי יועצים )בטיחות, נגישות, חשמל, מיזוג, אינסטלציה(

מימון בנקאי

בשלב הרכישה ולאחריה מרכיב המימון מהווה לפחות - 60-70% מסך העסקה. כל הוזלה של מרכיב זה יחסוך לרוכש עשרות אלפי שקלים.

עבודות גמר - ביצוע ופיקוח

מביאים את הנכס למצב גמר מלא בהקטנה מקסימלית של העלויות ומטפלים בכל הליכי הרישוי של הנכס.

סטיילינג בגמר בניית הנכס

נטפל בסטיילינג שהוא מרכיב עיצוב אווירה על ידי אלמנטים שונים.

שיווק

נשווק את הנכס לשוכר או קונה פוטנציאלי.

דוגמא על נכס בשטח של 150 מ"ר
מרכיב רכישה עצמאית איתנו סה"כ חיסכון
עלות רכישת מעטפת ₪12,500 ₪12,000 ₪75,000
עלויות מימון 5 שנים ₪1,688 ₪1,350 ₪50,625
תכנון פנים ועיצוב ₪250 ₪37,500
יועצים ₪400 ₪60,000
ביצוע וניהול עבודות גמר ₪2,900 ₪120,000
תיווך על השכרה ₪100 ₪15,000
חבילת PLAN A - 2,650 ₪ 81,450- ₪
סה״כ עלות כוללת למ"ר ₪17,838 ₪15,993 ₪1,845
סה״כ עלות הנכס ₪2,675,625 ₪2,398,950 ₪276,675

בשעה טובה, קיבלת את המשרד שרכשת.. מה השלב הבא?
הצוות המקצועי שלנו ב- PLAN A יטפל בכל מה שצריך כדי להפוך את המשרד שלך ממצב מעטפת לנכס בנוי ומושכר.


PLAN A מציעה חבילות שירות ייחודיות שכוללות: תכנון ועיצוב פנים, רישוי ואישורי יועצים, ביצוע ופיקוח על עבודות הבניה והתכנון, ליווי בקבלת מימון בנקאי. לרוכשי משרדים להשקעה החברה מטפלת גם באיתור שוכר/קונה לנכס, בדיקת טיב השוכר/קונה וסיוע בעריכת הסכמים עד חתימתם.

רוצים לדעת מה אנחנו עושים בשבילכם? גללו שמאלה

תכנון ועיצוב פנים

התכנון והעיצוב המתבצע על ידי אדריכלים ומעצבי פנים מובילים, המתמחים במשרדים ובחללים מסחריים.

רישוי ואישורי יועצים

אכלוס המשרד הוא תהליך ארוך ובירוקרטי אשר מצריך אישורים רבים, ביניהם, 'אישורי יועצים' בנוגע לכל המערכות הקשורות לבניין.

ביצוע ופיקוח על עבודות הבניה

ההחלטות החשובות והמשמעותיות שעליכם לקבל אשר עובדים בסטנדרט הגבוה ביותר ומכירים היטב את הצרכים ואת מערכות הבניינים.

ליווי ומימון בנקאי

יועצי המימון של PLAN A ילוו אתכם וידעו למצוא עבורכם את ההלוואה הנכונה והמתאימה ביותר לצרכים שלכם.

שיווק הנכס לשוכרים או קונים

בהתאם לקצב ההתקדמות ולמצב הנכס, נפרסם ונשווק אותו, על מנת להניב תוצאות מקסימליות ולמנוע מצב בו הנכס נמצא זמן רב בשוק ומאבד מערכו.

עורכי דין והסכמי שכירות

עורכי דין שלנו ייעצו, ידריכו ויערכו עבורכם את הסכמי השכירות הטובים ביותר ויעניקו לכם שירות מקצועי, מהיר ומיומן.

כיוון שאנחנו יודעים שהצרכים, הטעמים והתקציב, של כל אחד מכם שונים, הכנו עבורכם 5 אפשרויות גימור שונות.

Plan A - משרדים להשקעה

Plan A

מי אנחנו

PLAN A הוקמה במטרה לענות על צורך של משקיעים פרטיים ובעלי מקצועות חופשיים, הרוכשים שטחי משרדים לשימוש עצמי ו/או להשקעה. במסגרת זו, אנו מציעים צוות מקצועי ומיומן וחבילות שירות ייחודיות שהופכות נכס ברמת מעטפת לנכס מניב ובגמר מלא.
החברה הוקמה בשנת 2018 על-ידי עידן אלקבץ המשמש כמנכ"ל החברה, בעל 15 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן והבנקאות בהן ליווה מאות משקיעים. בעברו שימש עידן כמנהל פיתוח עסקי ומחקר בבנק לאומי.

עידן אלקבץ | בעלים ומנהל כללי
שירלי מימוני | שיווק, מכירות והשכרת נכסי משקיעים
לירן סלע | תכניות מימון בנקאי למשקיעים
שירלי כץ | תכנון פנים וסטיילינג
אבי גואטה | פיקוח וביצוע עבודות הגמר
Plan A - טיפול במשרדים פרוייקטים

Plan A

פרוייקטים
אפריל2018
שטח נרכש:950 מ"ר
היקף עסקה:15 מיליון ש"ח
תקופת ההשקעה:9 חודשים
אפריל 2017
שטח נרכש:1,300 מ"ר
היקף עסקה:18 מיליון ש"ח
תקופת ההשקעה:2 שנים
יוני 2016
שטח נרכש:970 מ"ר
היקף עסקה:23 מיליון ש"ח
תקופת ההשקעה:2 שנים ו-9 חודשים
ינואר 2016
שטח נרכש:1,600 מ"ר
היקף עסקה:28 מיליון ש"ח
תקופת ההשקעה:3 שנים ו-3 חודשים
מרץ 2015
שטח נרכש:1,700 מ"ר
היקף עסקה:21 מיליון ש"ח
תקופת ההשקעה:4 שנים
מאמרים אודות טיפול והשקעה במשרדים - Plan A

Plan A

מאמרים